Hồ Sơ Hoàn Công (As-built) Gồm Những Gì? Quy Trình Nghiệm Thu Quyết Toán Dự Án

Trong quy trình xây dựng nhà xưởng tiền chế, hồ sơ hoàn công là tập tài liệu quan trọng nhất để chuyển giao dự án từ nhà thầu sang chủ đầu tư. Đây không chỉ là thủ tục pháp lý mà còn là "cuốn nhật ký kỹ thuật" giúp việc bảo trì, sửa chữa và nâng cấp kết cấu thép sau này diễn ra thuận lợi.

Tại Thap Kim J.S.C, chúng tôi luôn chú trọng tính minh bạch và chuẩn xác của bộ hồ sơ này nhằm tối ưu hóa quyền lợi cho khách hàng.

1. Hồ sơ hoàn công (As-built) là gì?

Đối với một dự án nhà thép tiền chế, hồ sơ hoàn công giúp chủ đầu tư biết được chính xác vị trí bu lông móng, độ dày thực tế của khung kèo thép, hay loại sơn chống cháy đã được sử dụng.

2. Thành phần chi tiết của Hồ sơ hoàn công As-built

Một bộ hồ sơ hoàn công chuẩn chỉnh do Thap Kim J.S.C lập cho dự án nhà khung thép thường bao gồm:

Danh mục bản vẽ hoàn công

Bản vẽ mặt bằng kiến trúc: Thể hiện vị trí thực tế của nhà xưởng trên khu đất.
Bản vẽ kết cấu thép: Chi tiết các mối nối, vị trí dầm, cột và hệ giằng sau khi đã lắp dựng kết cấu thép hoàn chỉnh.
Bản vẽ hệ thống M&E: Sơ đồ điện, nước, phòng cháy chữa cháy âm tường hoặc đi trên xà gồ.

Hồ sơ quản lý chất lượng

Chứng chỉ xuất xứ (CO/CQ): Giấy tờ chứng minh nguồn gốc, chất lượng thép tấm, thép hình dựa trên barem thép hình tiêu chuẩn.
Kết quả thí nghiệm: Biên bản siêu âm mối hàn, kiểm định độ dày lớp sơn, cường độ bê tông móng.
Nhật ký thi công: Ghi chép chi tiết diễn biến hàng ngày tại công trường.

Biên bản nghiệm thu

Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng từng giai đoạn.
Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình để đưa vào sử dụng.

Dự Án Nổi Bật:

Thap Kim J.S.C: Đơn Vị Chế Tạo Và Lắp Đặt Cửa Van Cung Chuyên Nghiệp Cho Các Công Trình Thủy Lợi

3. Quy trình nghiệm thu quyết toán dự án tại Thap Kim J.S.C

Để đảm bảo đơn giá thi công nhà tiền chế cuối cùng khớp với thực tế và minh bạch về tài chính, quy trình được thực hiện qua 4 bước:

Bước 1: Nghiệm thu nội bộ và sửa lỗi
Trước khi mời chủ đầu tư, đội ngũ QA/QC của Tháp Kim sẽ kiểm tra lại toàn bộ sai số theo bảng tra dung sai lắp ghép. Mọi chi tiết chưa đạt sẽ được chỉnh sửa ngay lập tức.

Bước 2: Nghiệm thu thực tế cùng Chủ đầu tư/Tư vấn giám sát
Các bên tiến hành đo đạc thực tế tại hiện trường. Kiểm tra các thông số kỹ thuật như độ thẳng đứng của cột thép, độ võng của kèo và tính an toàn của hệ bao che.

Bước 3: Tập hợp hồ sơ và ký biên bản bàn giao
Sau khi nghiệm thu hiện trường đạt yêu cầu, hai bên tiến hành ký Biên bản bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Đây là dấu mốc quan trọng để bắt đầu tính thời hạn bảo hành.

Bước 4: Chốt khối lượng quyết toán
Dựa trên khối lượng thực tế đã nghiệm thu (theo kg thép, m2 tôn, m3 bê tông), kế toán hai bên sẽ chốt giá trị quyết toán cuối cùng. Lúc này, các bảng tính dựa trên trọng lượng riêng của thép sẽ là căn cứ pháp lý cao nhất để đối chiếu.

4. Tầm quan trọng của việc hoàn công chính xác

Việc thực hiện hồ sơ hoàn công cẩn thận giúp chủ đầu tư:

Dễ dàng hoàn công về mặt pháp lý: Phục vụ việc cấp đổi sổ hồng hoặc vay vốn ngân hàng.
Tối ưu báo giá nhà khung thép: Tránh việc thanh toán cho những khối lượng không có thực tế.
An tâm vận hành: Hiểu rõ sơ đồ kỹ thuật của nhà máy sản xuất kết cấu thép để bảo trì định kỳ hiệu quả.

Thap Kim J.S.C không chỉ mang đến những công trình thép vững chãi mà còn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và quyết toán dự án.

Quý khách cần tư vấn về thủ tục hoàn công hoặc nhận báo giá gia công kết cấu thép 2026? Liên hệ ngay với đội ngũ kỹ sư của chúng tôi:
Hotline: (+84) 947.098.787
Website: thapkim.com